突发这次疫情，对全球经济或是国内经济、对楼市都是重大打击。
首先从国内经济面来说，
4 月 17 日，国家统计局官网上发布了 2020 年 1 季度国内生产总值（GDP）情况：初步核算，一季度国内生产总值 206504 亿元，按可比价格计算，同比下降 6.8%。
从各个细项指标来看，跟房地产相关的三大指标表现是“三降”。
一季度，房地产开发投资下降 7.7%；全国商品房销售面积 21978 万平方米，下降 26.3%；商品房销售额 20365 亿元，下降 24.7%。
根据国家统计局最新公布的数据显示，CPI 涨幅连月上扬，3 月份已经达到 4.3%，通胀压力大，钱不值钱；另外再跟大家普及下另外一个词汇叫做“PPI”，生产者物价指数，是指企业购买物品和劳务的总费用，然后用更高的价格转让给消费者，衡量企业成本及盈利情况。
CPI 一路高走、PPI 逐步下滑，这两者剪刀差逐渐拉大，说明居民买东西越来越贵，企业利润越来越低，也越来越不挣钱，这就是目前实体经济的最真实写照。现在大家走在大街上，是不是发现越来越多的小铺子关门了。
不管是房地产企业亦或是其他中小企业、街边商铺，“活下去”越来越难。
道是无晴却有晴。当然，这些政府都是看在眼里、疼在心里！
今年的各项财政政策、货币政策都在不断向实体经济、中小企业倾斜，力度空前。
其次，楼市调控政策方面，政府对于“房住不炒”的定位不会动摇，不要再期待楼市房价的大涨大跌，以后将是以稳为主。
稳地价、稳房价、稳预期。长时间内围绕这“三稳”来制定楼市政策。
在当前严控房地产的环境下，即便有“春风来袭”，也丝毫不能有“作妖”的心态，各地依然会坚持中央总基调，“房住不炒”坚决不容动摇。经历 2020 年 1 季度的峥嵘岁月，各种一日游、三日游的政策已经不再新鲜。
不过楼市不争的事实是，在 3 月初，全国各地楼市成交量就已经有了明显的复苏势头。上海、深圳千万豪宅热销，苏州、杭州等地排队看房等等，在圈子里刷屏。客观的说，这不能算是市场火热的表现，只是疫情之下长期积压的需求，短暂回归正轨的体现。
市场已经起势，不要再奢望还会继续下行，接下来将是以稳为主。只不过这是一波被疫情打乱了节奏或者说是延迟了的楼市企稳。
车停稳了，你就可以上车了。对于购房，亦是如此。
毋庸置疑，疫情是面镜子，照出了楼市的方方面面。疫情期间，各城市的楼市像是按下了“暂停键”。
根据克而瑞的数据统计，全国百强房企 1 月份操盘口径销售额同比下降 12%。贝壳发布的数据更骇人，全国 18 个重点城市 1 月份二手房成交环比下降 38%，杭州、南京等 10 个城市春节成交量挂零。
原本计划凭借返乡潮期间冲量的房企以及二手房门店，由于疫情的出现愿望落空，各城市纷纷土拍暂停，售楼处关张，延迟复工，这一些列举措让楼市进入“暂停阶段”。
对于接下来的楼市而言，首先人们期待的“小阳春”可能不会出现，应该是说不会在“小阳春”的时候出现“楼市小阳春”，至于何时出现，主要看疫情结束时间，为什么这么说？因为需求不会改变。等到疫情平复以后，开发商以及急于出手的二手房房东一定会先动起来，这个时候，现房和二手房的供应量可能会爆发。
关于房价，以价换量，价格以“稳”为主。为什么说会以价换量，当供应爆发，市场必然会出现竞争关系，在背负巨大资金压力的开发商和急于去库存的板块或者项目而言，“薄利多销”可能是更好的选择，二手房也是如此，未来议价空间可能会更大。
