对于三线城市投资房产，商铺我个人建议还是要保持理性，三四十万的本金如果要购房的话，并不是很多，能买到的房产也不是优质的，房产投资对于三线城市来说，是需要保持理性的，因为三线以上的城市，房价泡沫是很大的，未来如果政策变动，那么最先产生波动的就是三线以上城市的房价。
我个人认为投资股票的风险要比投资三线城市房子和商铺的风险小，因为股票即使亏损了，只要你买的不是顶部，公司不退市，只要一直持有解套回本就是一个时间问题，基本上几年时间就回本了，但现在如果投资三线城市的房子，被套的话基本上是解不了套了，因为房地产我个人认为是在一个高位，如果被套基本上是解不了套的，尤其是三线以上的城市。
三线城市首先经济肯定是不行，而且人口是流出的，那么你的房子涨幅过大，就是泡沫过大，而且三线以上城市大部分的房子都是外出务工人员购买，消费能力不行，大部分都是空置房，如果房价的拐点出现，有什么理由能解套呢?
但有一种三四线城市的房子可以购买，就是未来政策可以覆盖到的，就比如雄安新区这种，这种三四线城市，有自己的特色而且地理位置比较独特，就像靠近一线城市，未来或许有延伸发展的，或者有自己的特产做贸易的，这种三四线城市我个人认为未来的发展还是有一定潜力的，房价肯定比一般的三四线城市有价值。
房子靠的是人口，只有经济能力强的城市才会吸引资金吸引人，一个经济不行，人口流出的地方，你房价越涨，泡沫越大，被套基本上就是高位站岗了。
即使炒股我也不建议全部投入进去，因为虽然我认为股票的风险比投资三线城市的房产少，但这个少是因为我自己做了十几年的股票，比较熟悉股票市场，如果对于没做过的人来说，股票的风险也是巨大的，要是投资股票我只建议做长线，中短线不建议做了。
总结
我个人建议是把这些钱分开投资，拿出一半做股票吧，只做长线白马股，另一半做定存或者理财，因为股票的风险也是很大的，而三线以上城市的房子风险更大，楼主如果有更好的投资渠道，房子，股票我都不建议参与。
三线城市里用闲钱投资，题主提到的 3 个选择标的里，炒股好于买房，买房好于买商铺。
1、目前地摊经济火热，人们可以直接摆摊了，谁还会租商铺去做生意呢？商铺投资依靠的是有人承租才有收益，从目前国家放开摆摊刺激经济，加上一、二线城市里的商铺现在位置不好都寻租困难，可以预见在三线城市里商铺寻租会难上加难，所以 投资商铺是最坏的选择，投了不如不投。
2、三线城市一般不会存在人口净流入，若刚需没有太大增量，加上国家坚持房住不炒的调控，未来房价能否持续上涨要打问号，这时其一。其二是目前在一二线城市里，二手房出售已经出现了成交周期长的问题，投资变现想找人接盘不是那么容易，甚至有投资者为了变现降价出售，所以三线城市的二手房市场未来变现能力存在更大的不确定性。其三是未来国家全面推行房产税，房屋在手上就得交税很可能会形成负担，导致买房投资变成额外开支。所以 在三线城市买房投资也需慎重。
3、投资股票相对买房买铺有两个好处，一是比较方便提现，需要钱时一卖就可以资金回笼；二是目前国家大力发展金融市场，交易机制不断完善，未来股票市场有很大的成长空间。但要注意的是，炒股对自己的要求会比较多，没有成熟的交易体系亏钱容易赚钱难。但不是没有解决办法，这里给 2 点投资建议：
（1）定投指数基金，通过买基金间接投资股票。建议定投的目标是上证 50、沪深 300、中证 500 这样的宽基指数基金，等待下一轮牛市到来，身边所有人都开始炒股时卖出获利。
（2）买入绩优股，如中国平安、贵州茅台这样所有人都知道的赚钱企业，买入之后长期持有，不赚钱不卖出。回顾这些绩优股的过去表现，会发现买入后持有到现在都是赚钱的，所以买了之后就当是存了银行定期，不要频繁操作。
4、投资也要讲究天时、地利、人和。天时方面：股票市场是国家大力发展的，房地产市场是国家正在调控的，商铺会受到国家扶持地摊经济的强烈冲击，股票占优。地利方面：三线城市投资实体不占地利，股票市场则不受城市影响。人和方面：国家逐步对外开放投资渠道，引入更多国际资金进入 A 股，加上拟推出日内 T + 0 制度也能有效提高场内资金使用率，相当于给 A 股注入了更多流动性，A 股人气正在不断提升。
结束语 ： 炒股好于买房，买房好于买商铺。
