往下阅读👇👇👇👇，我给你分析下刚需是否可以购买？
第一，从建筑成本角度考虑。 你提到了是小城市，而不是镇或者乡，那么至少也是县级城市。建筑安装工程主体结构的成本（钢筋混凝土框架）大概在 1000~1200 元 / 平米，二次结构成本在 160-200 元 / 平米。水电安装工程大概在 200 元 / 平米，这样算下来建安费用 1500 元 / 平米。考虑到是县城，这个价格还可以再压缩 200，大概在 1300 差不多了（不含车库的住宅）。
县城中的开发商土地费用加给政府缴纳税金估算大概在 1000 元 / 平米。其他费用 1000 元 / 平米（图纸设计，交通审查，环境审查，招投标，造价咨询，室外绿化，配套小市政，门窗，电梯，小区道路，消防，营销策划，开发商运营成本）。以上加起来开发成本很难低于 3000 元这个价位，那就按 3000 考虑，4000 元 / 平米的房价算是比较良心的价位，我估计是东北的小县城，跟我老家吉林省磐石市差不多一样的地方。 这个成本分析完，我觉得可以考虑购买了。
第二，刚需购买是必然的购买。 疫情影响只会短暂的出现购房者的观望，疫情导致了建筑行业成本价格的上涨（人工费，材料费，机械费），开发商不可能自己承担损失，那么房价不涨就是好事了， 会降价？别开玩笑了！顶多政府调控，不涨或者略微涨一点， 犹豫不决只会让你错失购买良机。
第三，房价和你没关系！ 你是刚需购房，在上面 2 个点分析完后，房价上涨或者下调，你都要买房，买了房无论怎样你还都不能卖！趁着疫情影响略微有下降的这段期间，果断入手吧。如果是二手房，尽量全款；如果是期房，尽量贷款（万一出现烂尾，不至于哭都找不到地方），随着通货膨胀的加快，花银行的钱是比较好的。
买吧，别等房价涨了多花冤枉钱，
别听那些人瞎忽悠，记住一句话：“房子是用来住的，不是用来炒的”，既然是刚需，那么只要价格差不多，直接入手购买即可，未来 10 年内房价是不会出现断崖式下跌的。
既然是刚需就别考虑那么多，涨了固然好，跌了也有个住的地方，而且全国楼市虽然不景气，但从某种角度上讲，谁也不敢让楼盘崩了，适当的降价和调价是有可能的，但不会出现断崖式下跌。所以，如果手头资金充足就直接买现房，且是那种可以过户的最好，如果钱不多，就贷款买房也是可以的。
不过买房的话，我有三点建议，自己也注意下：
一、最好是买现房，既然是刚需，那肯定要短时间住进去的，一旦买了期房，现在房地产行业这么不景气，很容易烂尾的。我有个朋友，孩子 11 岁了，结婚买的期房，到现在还没住进去；
二、尽量别买拆迁户的房子，这类房子争议大，有些无良开发商还会把这些房子抵押出去，虽然网签不能一房多卖，但有些小地方是不联网的，而且后期过户也是非常麻烦的，一旦出现变动，自己追悔莫及。
三、能贷款尽量贷款，能贷多少年贷多少年。要知道房价肯定会掉，但 18 线次小城要是发展的好，搞不好还会升值，但也是有限的。而基于通货膨胀以及未来房价下跌的风险，贷款的利率也就在 5% 左右，几乎能与通过膨胀持平，所以贷款越久越划算。
所以，今年疫情虽然严重，但还是可以入手的，而且开发商宁可抵押出去或者不卖，也是不会让房价掉下来的，至于原因我就不说了，反正只要房子靠谱，且是刚需，入手没问题的。
