深圳年薪 30 万，首付 300-500 万……年薪 30 万在深圳真不多，经济下行趋势下，首付貌似还很多，但其实贷款 200 万元贷 30 年月供也要 1.1 万多，基本上是你个人能承受的上限，所以建议房子总价锁定在 500-800 万，这个价格选择空间就大了。
答主情况比较类似。2018 年卖了一套小户型到手 350 万，买了罗湖一套深中学位的老破旧 500 万，月供 1 万多压力比较小，现在老破旧升值至 600 万左右。但是，像答主这样目的就是学位的买家可能不多，罗湖老城区发展受困近年也不受投资客的亲睐。深圳东进于楼市来说就是不要冒进，投资和发展主力还是集中在西部。所以个人更建议买南山和宝安，福田、龙华次之。近年深圳楼市上涨的主力还是学位和豪宅，500-800 万的总价买不起真豪，就务必要看重学位，再不济哪天自家有娃也能用到的。
如果是首套首贷，首付 300-500 万，最高可以买总价 1000-1500 万的房子。但同时还得考虑还贷能力。
深圳首套平均房贷利率约 5.05%，按 30 年等额本息还贷，30 万年薪全部用来还房贷，只能支持约 500 万的贷款，月还款 2.7 万。
以你的情况，可以有两种不同的方式来买房。
第一种是低压力买房，根据收入确定贷款额度，多余资金用于理财。
假如贷款 500 万，首付约 214 万，月还款 2.7 万，工资收入都用于还款，多余出来的首付款可用于理财以及作为生活费。
这种情况下，可购房的总价约 700 万。这个价格可以考虑科技园的二手房，不管是自住还是投资都很好。科技园是南山的就业中心，高端科技企业聚集，大量的高收入高净值人群扎堆，有强大的房价支撑。同时，科技园也是深圳房产最好转手的板块之一，流动性很高。而如果需要 3 房，可以考虑西丽。
还有一种方式是高压力买房，用尽房贷。
首付 300 万，理论上最高可以贷款 700 万，购买总价 1000 万的房子，这个价格后海是很好的选择。但月供达到 3.8 万，已经大幅超出收入。这种情况下必须要有足够的现金储备，加上深圳限售 3 年，至少也要有 140 万资金储备。如果你有 500 万的首付，也是可以做到的，但是压力太大，不建议。
