您好，任何商品，要想卖出去，都要有自己的亮点。房子动辄几百万，更要如此。
二三线城市，也有他们的优势，要深入挖掘，找出亮点。
作为业主，要想尽快卖出去自己的房子，要满足以下几点，
1，便宜。一个小区内，类似的两套房，客户肯定首选价格低的。
2，性价比高。精装修，简装，毛坯，客户一般选择精装修的。
3，要提高看房效果，扬长避短。东户早上看，西户下午看，楼层低的遮挡不到太阳时看，
4，看房前，要适当整理下，干净整洁更有吸引力。如果能简单的修补下更好。比如墙面有脱皮，地板翘起来等等，都要弄好。
作为经纪人，要想有业绩，就要满足以下几点，
1，客户是上帝，经纪人要不断提高自己的专业知识，提升自己的沟通技巧，服务好客户。
2，多与客户沟通，挖掘客户需求，精准配房。
3，勤快，要多找客户，百货送百客，推荐的人多了，自然有人会看上。
4，多与业主沟通，提出合理报价。
5，对有些客户，要让他们明白，没有十全十美的房子，7 分满意就可以下手了
综上所述，业主与经纪人，如果满足以上几点，就不愁房子卖不出去。
你好，关于如何快速卖掉二三线城市二手房，首先自己要明确自己房屋的优点和区别同小区在售其他房源的优势，在客户同等选择的情况下怎么能优先考虑你的房子，需要注意一下以下几点。
第一：找到几家在靠谱的并且在本地有一定知名度的中介结构，把房子整理干净整洁，俗话说货卖一张皮，任何东西都讲究一个卖相，然后邀请他们中介集中来看房增加他们的竞争意识，最好房子可以多家挂盘，增加曝光程度，这里一定要记住给所有的中介机构报价一定要统一，不太建议给一家中介机构签独家，即使他们给你上押金，也不见得他们就能在约定的期限内帮你卖掉房子，也错过了新上房源的黄金期，有碍你的房子的曝光量。
第二：找的每一家中介结构要求店长推荐一个对本小区有成交经验，和资质过硬的经纪人来负责你房子，经纪人的圈内推广力度，和房源方的维护对房子出售很重要，一个靠谱得经纪人在销售过程中占有很大的比重。
第三：要求挂盘的中介机构在本公司网站上对房子增加曝光量，在本小区显示房源里面最好有精选或者优质房源，新上房源的房源标签，可以拍摄 vr 看房的显示视频，让浏览有购房意向的客户更能关注到你的房子。
第四：当然就是价格，和同小区在售的同等户型和楼层的房源进行综合对比，报一个相对合理而且有优势的价格，或者增加附加出售条件，比如送家具家电，或者交易走完可以第一时间腾房，能让购房者更有理由选择你的房子。
第五：条件允许的情况可以给资质过关，人员靠谱的中介留下钥匙，这样方便客户随时看房，以免因为经常不能看房错过一些客户，这里一定要注意和中介签订钥匙委托协议。
第六：自己可以本小区的业主群内，和物业服务中心告诉楼管自己出售房子的信息，有时候会有一些本小区的业主换房的人咨询物业，这样增加自己房子的信息传递，让更多的人帮你卖房。
别人告诉你的是卖房流程，我这里有实用的方法。
最近朋友要卖房，所以我整理了一个卖房的步骤给他，希望能帮到你。
卖房步骤
1. 全网分发
将房源信息在方圆 5 公里范围内发给所有中介门店，并且在所有线上发布房源信息，无孔不入。
2. 简单美化
将老化墙面重新粉刷，把家里重新打扫干净，摆放整齐，放点绿植或盆栽，给人温馨舒适的场景。
3. 集中约看
所有来看房的买家安排在同一天的同一时间段来看房，给人一种很抢手的感觉。选择光线最好，或者夜景最好的时候来看房。
4. 红包奖励
给带人来看房的中介小哥每人一两百的红包，鼓励他们多多带看，同时承诺他们，卖出去还会有额外的奖励，请善待中介小哥哥小姐姐。
告诉中介，你是打算换房的，所以要卖完了再买，这样算两单生意，中介更愿意帮你来推盘。
5. 与买家交谈
了解买家的真实需求，购房预算以及资金情况等等，一方面可以筛选出来能最快成交的客户，另一方面也可以帮助真正想买的人，走入买家心里，更容易成交。
6. 降低售价
在心底确定一个底价，不要让所有人知道你的这个底价，如果想尽快卖出，一定要比同小区同户型的便宜一点点，如果有人愿意出价，建议马上签约，以免夜长梦多。
越快出手越好，你就算拖下去对自己也没有好处，因为你每个月的房贷里有一半是利息。
还有，拖下去不见得就能卖得贵，反而给人感觉你的房子很不好出手，过了小阳春，你的房子可能还要再等一年才能卖得出去。
7. 合适时机最重要
从去年到今年，都不是很好的卖房时机，以上的建议是行情不好的时候需要做的，如果行情好的时候可以做些减法，很快就能出手。
最后的话
没有卖不出去的房子，任何房子都有它的核心价值，尽可能的表现它的价值，让别人能够直观感受到。
我是 @咖啡说房
