2017 年 10 月 12 日，胡润研究院发布《36 计•胡润百富榜 2017》。今年是胡润研究院自 1999 年以来连续第 19 次发布“胡润百富榜”，上榜门槛已连续五年保持 20 亿元。上榜富豪财富计算的截止日期为今年的 8 月 15 日，许家印半年身价上涨 2000 亿，以 2900 亿首次登顶中国首富，马腾财富增长 52%，超过马云位列第二，但大阿里系都有近 50 人上榜，前首富万达王健林，仅以 1550 亿位列第五。
有人计算，许家印在过去的半年以每天增长 10 亿身家的速度，坐上了中国新首富之位，身价暴涨 236%，这财富增长速度如此惊人，背后一定有着不得了的推手！也有人质疑，在过去的半年中，中央多次发布政策限制房价，那为什么房地产业的许家印还是能成为中国新首富，中国楼市的调控效果去了哪里？或许，我们能从许家印的致富之路，找一些缘由。
一、房地产的第一桶金
许家印，1958 年出生于河南省周口市太康县高贤乡聚台岗村。1975 年在太康县第一高级中学毕业后，他几乎做遍了所有的农村工种，在家务农。毕业以后，许家印成了一名车间工人，后来还当了 7 年的车间主任，但随后一直没能得到提报的他，决定下海从商。1992 年，许家印来到了深圳，在一家贸易公司做业务员，业绩出色的他还赢得了当时老板的信任，说服老板一起到广州干起了房地产生意。
在广州，许家印操盘的第一个项目就赚到上亿的利润，但他却只拿着 3000 多块每月的死工资，没得到，也得不到老板的业绩奖赏，涨薪要求也被拒。这一拒绝，让许家印决定自立门户，白手起家，在 1996 年带着七八个人创立了恒大集团。但是命运好像总是要为难这个寒门贵子，公司刚成立就遭遇了亚洲金融风暴，但是危机中往往存在着转机，许家印顶着金融风暴，愣是用 3 年时间，让恒大从广州 1600 多家房地产企业里突出重围，进入前 10。
许家印的第一桶金就这么来了，有些曲折，但却实实在在让他在中国房地产业挣得了一席之地。
二、快准狠的作风
1998 年，国家取消福利分房、实现住房商品化，恒大抓住这一政策利好，开发了第一个项目“金碧花园”，两个小时即抢购一空，实现销售金额 8000 万元，获得了上述提到的许家印的“第一桶金”。
2006 年，中国房地产步入十年黄金时期，国家鼓励企业投资开发房地产，恒大抓住时机，拓展公司版图，已二三线城市为主要拓展目标，成功抢占了这个刚需最大的市场。
2009 年，国家政策倡导企业国际化发展，恒大成功在香港上市。
2013 年，恒大的业务开始多元化发展，目前已形成了以地产为主业，金融、互联网、健康、农牧等多元产业协同发展的新格局，拥有中国恒大集团、恒大健康、恒腾网络、嘉凯城、恒大淘宝、恒大文化等 6 家境内外上市公司。
短短 20 年的时间，恒大已经从一家深圳的小地产公司发展成为总资产超过 1.5 万亿的超级商业帝国。恒大每一次的发展都是紧跟国家的脚步，国家政策鼓励什么，许家印就做什么，所以那句“紧跟党的领导”并不是白说的。
三、玩转政治经济学
所谓经济基础决定上层建筑，相反，上层建筑也能反作用于经济基础，这就是我们所说的政治经济学，自古以来，商政的关系也是相辅相成，任何成功的商人也都离不开政治的支持。
说到这，我们就不得不提王健林，有很多人都想知道，同样是做房地产，而且王健林还是前首富，怎么就被许家印给反超了呢？不光如此，王健林的资产缩水的很厉害，排名也在近几年来首次跌出了前三。究其原因，还是离不开政治经济学。
2015 年，王健林在一次访问中说“海外投资的结果确确实实就是‘资产转移’或者说是资产在海外的新增。但资产转移或者在海外投资没有对错之分，只有合法和不合法之分。万达的钱既不是偷的抢的，也不是自己印的，完全是我们辛辛苦苦赚出来的。”这段话本身不存在问题，但是当时国家监管层面正提出加强海外资产投资监管力度，一定程度上限制境外房地产、酒店等实体资产投资购入，以保证国家金融安全。
而王健林发表的这一席话，显然是与国家政策相背而驰，并且有点儿对着干的意思。纵观，王健林近来的大动作，卖掉万达商业近八成项目，加快海外资产并购投资的脚步，并在 2017 年 9 月份实现海外资产并购投资金额近 2500 亿。
王健林投资海外市场的脚步似乎一直没有停止，但是看似万达的商业版图一直在扩大，王健林的个人资产确是在不停缩水，这其中的缘由，不言而喻。从商人的角度来说，王健林无疑是成功的，但是他却不是一个懂政治的商人。
反观，许家印，从公司发展之初，就恒大成立了广州第一家民营企业党委，许家印亲自任党委书记。恒大党委先后获得全国思想政治工作先进单位”、“全国企业党建工作先进单位”等等。许家印个人呢，也先后获得“全国企业优秀党委书记”、“全国脱贫攻坚奖”等荣誉。这些一般商人看似不屑的政治名号，许家印确是花了许多年时间努力得来的，这也和许家印一直以来倡导的要将恒大发展成为“民生企业”的策略不谋而合，一个企业发展到一定的规模以后，承担相应的社会责任是必须的，许家印一直秉承着这一点信仰，到今天，成了又红又专的企业家。这样的企业，不光是国家需要的、中央需要的、更是社会所需要的。所以有人说，许家印的身上好像少了一些商人的铜臭气，多了几分老干部的味道。
而国家和中央需要的企业家和企业，资本市场会无动于衷吗？所以，今年以来恒大股价接连大涨，也就水到渠成了。
延伸阅读：海外资产配置还真不是你想配想配就能配。
看了上面的文章，有些人可能会有疑问，为什么国家要从政策上如此限制境外并购投资，尤其限制海外房地产？试问，房地产对于一个国家来说意味着什么？它最直观的代表了一个国家的经济发展水平，表现了民众对一个国家未来经济发展的信心，房地产行业的发展也直接拉动了一个国家的经济发展，20 年前的日本，现在的中国，都是严重依托在房地产业的国家。中国经济发展至今最大的推手就是房地产，不光中国，对于各个国家都是如此的。尤其
对于万达这样量级的企业，能有今天的资产积累离不开国有银行的贷款支持，现在你还欠着国家的钱，却又拿出那么多资金去配置海外资产，说白了就是拿着中国的钱去炒热外国的房地产市场，一定程度上还拉动了他国经济的增长，试问国家怎么会允许这样的事情大范围出现。
虽然近些年，国家不停的在颁布各种政策限制房地产的发展，但似乎中国的房价还是居高不下，有人比喻中央和房地产的关系就像是原配和小三，一直在相爱相杀。所以我们还是有理由相信，中国的房地产至少还将辉煌 10 年。
就在今年的 8 月中旬时，由于恒大股价半年多暴涨 333%，据当时的福布斯实时富豪榜来看，恒大地产集团董事局的主席许家印身价已经达到 316 亿美元，超越王健林成为地产界的首富了。
而直到现在，随着恒大最近的股价持续上涨 6%，创了历史新高了，市值达到 3700 亿港元。福布斯最新数据也显示，其身价达到 391 亿美元成为中国首富。不得不说，从一个出身贫寒一直打拼到现在的成绩真的不简单，中国首富也终于又一次换人了！
被投射在如此耀眼的光环之下，对于企业富豪来说是荣耀的象征以及大众对于他们实力的认可。于是，投行、项目也就纷纷而来，商业合作也就必不可少了。成为“首富”其深远意义无外乎以下三点了：
1，成为标杆，成为商业上的绝对精神领袖，其他人仰慕你、羡煞你，也要成为你……；
2，你的面子将巨大无比，官商通吃，商运亨通：
3，成为银行等金融机构、政府项目的“优先者”，主要推动者。
此次许家印成为“首富”也是对其的商业之路起到不少的推动作用。不仅仅是地产行业，因此此次超越的是在电商行业的“两马”，想必他会在多元化的道路上越走越远吧。
不可否认的是，一个真正的商业社会，凭几个首富是不可能维持的，富豪如流水，不如更多的去想想如何建立其属于中国的“商业帝国”呢？
