小县城的需求支撑基础比较薄弱，一般来说房价达到 7000 元 / 平方米，并不适合买房做投资了。
当然这也不是绝对的。总的来说，相同的钱，在不同的城市买房，未来的钱景是不一样的。如果有一定的钱可以付首付，那么把这笔钱投在二线城市或三线中较好的城市，可能保值与增值的可能性更大。
有个朋友的老家在一个四线城市，那个城市的房价也差不多在 7000 元 / 平方米左右。曾经，他也想在老家的县城买处房子用来养老。这个想法好理解，有此想法的人应当不会少。不过，后来他又想到，这笔钱在他生活的二线城市买房可能更稳妥些。这位朋友工作的二线城市算是一二线 15 个热点城市的之一，房价在 25000 元 / 平方米这样的水平，他有能力首付的钱在这个城市只能买个小户型，而在老家则可以买个三居室的房子。
最终，他选择在工作的这个二线城市买了个小户型。他的想法是这样的：之一，虽然是小户型，但是从增值的角度看，二线热点城市肯定是好过四线城市很多；之二，二线城市的房子，从出租的角度看，也是比四线城市好很多，一是租金水平，二是租客数量更多；之三，未来要养老的时间还很长，四线城市从长远看，一般也不会升值太多，甚而房价有可能跌下来，到时卖了二线城市的房子，到四线城市买个养老房，并不会比现在代价高。
这个想法还是比较理性的。现在三四五线城市房价普遍达到 7000 元 / 平方米以上，甚而有的城市直达万元大关，这跟当地的收入水平是有极大反差的。一些城市，由于政策面宽松，加之货币化棚改，房价被炒作的可能性大些，这样的繁荣也比较虚假的。
注意到中国房地产指数系统最近发布的一个百城房价数据，数据显示，11 月份，三四线城市房价环比下跌城市数量达 21 个，而在百城中房价环比下跌的城市共 31 个，三四线占了其中大多数。这个现象、这种趋势绝不能忽略掉。
以前也说过了，三四五线城市也有一些是有前景的，比如经济较发达的城市，比如旅游资源质量高的城市，比如紧挨着热点大中城市的城市，这些因素也会使得房价较为稳定，不易下跌。
的关键是“买房投资”，既然是投资，就要明确投资的本质：保值是基本、增值是目标，增速更快是最大期望。
天檀认为：作为房地产市场而言，其实每个城市都相当于是一只股票，只有好的股票才可能有持续的上涨，不好的股票当然会下跌。
而全国那么多城市，哪个城市好、哪个城市不好，哪个城市有活力，哪个城市人口大幅流出，我相信大家心里或多或少都有点数。
其实，从前 1998—2018 年每个城市的平均房价基本可以看出这个城市的综合实力了。北上深为什么房价高？而广州房价为什么比深圳低？原因当然是深圳的综合实力足够强！
说这么多的意思是：小县城没有投资价值，尽量去买你所在省的省会城市，如果你所在的省很弱，那连这个省的省会都不要买。比如青海、宁夏等小省，省会城市也没有价值！
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