涨跌，你要说理由，你不能说，我认为他涨，他跌，你要有理由，有数据，有分析！最讨厌那种没有实践性的理论，没有一点营养，全都是废话，大话，空话！本人在银行从事按揭贷款受理发放，就说我工作中遇到的实际情况，买房人中 3 成是外出务工人员回家置业，90 后现在也是成家立业的时候了，你要结婚，你必须要有房，外地的房子你买不起而且还限购，所以你只能回乡置业。3 成是棚户区改造置业，房子没了，货币化安置，不买也得买。2 成是城市化进程，乡镇的学校越来越少，大部分人出去务工，收入变高，因此子女的教育，医疗，成长越发的关注，因此会在市区购房。1 成是改善型购房，之前有单位的都是福利分房，早期购房的，老旧小区了，再加上二胎的开放，需要提高住房质量。1 成是投资，货币贬值严重，股市不行，这几年的货币超发更是年年历史新高，房子作为固定资产，具有保值作用！这就是我作为房贷客户经理，在一线工作中感受到的！
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再说说，我对购买力的理解看法！我这坐标安徽皖南地区，人均收入 3000 左右，目前房价 7000 左右，四线城市。有人问我，买房难吗？我说难也不难，为何这么说？
说难，因为人均收入在这，再除去一些开支，我估计人均可支配收入也就在 500 到 1000 了，再说我们这个地方消费水平真的挺高的！一碗牛肉面 12 元，去饭店摆一桌，10 个人，没个 800 到 1000，不像样！对于一般的工薪阶层，购房还是有压力的！
说不难，你要看购房群体，我们这个地方，出去务工的人很多，基本都是江浙沪，他们是购房的主力军，可不要小看了他们，他们的收入真的挺高的，在外地包吃包住，人均月收入 7000 到 8000，很多一家三口都在那打工，一年带个 15 万回来很轻松！你说他们拿个几十万的首付，一个月拿个 3000 多块出来还按揭，很轻松，而且他们这一类的人，5 年之内，绝对提前还清贷款，因为他们的钱也没有别的去处！再说说我们当地有正式稳定工作的，公务员，老师，医生等财政拨款人员，公积金都在 2000 左右，这一类结婚基本都是找和自己类似的对象，两个人一个月 4000 元的公积金，拿个 20 万的首付，买套房也是轻松的很，没压力！条件再好点的，以前有房的，卖了老房子，加点钱换新的，那是大有人在的，买个新房，老房出租，日子好过，他们这类人哪个手里没有 2 套房啊！
在我们这买不起房的是什么人？是在城区的公司，工厂做一个小文员，也没技术，没资源，到点上班下班，周末双休，说累不累，说前途没前途，说底子没底子，一个月 3000 的收入，又不想出去工作的！这一类就是买不起房，天天盼着房价降的！实际在我们当地，也有 4000 到 5000 的房子，但是他们不会买，因为远了，房型不好，楼层不好，等等一系列他们能找出来的各种大小原因，然后还要想尽办法挤破头去好的地方买，但是他们忘记了，别人更有实力！你觉得房价高，人家无所谓！
这就是我真实的遇见，真实的感受！
如果您觉得我说的真实，请关注！
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说说我对炒房的理解！
首先我认为这不是错！有人有钱喜欢买奢侈品，有人有钱喜欢买字画，有人有钱喜欢买好车，有人有钱喜欢玩女人，那么肯定有人有钱就喜欢买房！只要他的钱来的正当，依法所得，那么人家投资什么是他的自由，他买什么也是他的自由！
从目前环境来看，我今年 30 多岁，自打我父母 20 年前第一次买房到现在，我看到的的确是房价一路的上涨，话说 20 年钱我这的房子一套也就 5.6 万，现在一套 70.80 万！如果这个钱存银行呢？现在还值多少钱？明摆着的账，明眼人都会算，你说让人不去实现财富增值，还要要他心甘情愿的财富缩水，有谁会愿意？
所以，我个人认为，解决问题的重要方法就是，政府应该加大经济适用房的建设，限定价格，低于市场上正常商品房的价格出售，同时也要屏蔽一些商品属性，比如说 20 年内不允许买卖，不允许出租！这样最起码保证了大家有房可住！如果，你本就实力有限，还要和底子厚的人，共同去竞争好的位置，好的户型，好的楼层，好的环境，那么当然你只能埋怨房价高！你能拿 10000 买一个平方时，人家可以拿 30000 买！你如何和别人竞争！反过来想开发商明明可以卖给别人 30000 一平，为何要便宜卖给你呢？再换句话说，我很喜欢宝马，但我买不起，那就买宝骏，你不能骂销售商，你宝马不就一个车架四个轮胎，凭什么不以宝骏的价格卖给我！自己想想，就想通了！
房价受到政府之手和市场之手“两只手”共同作用。党的十九大报告中强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，而 2019 年政府工作报告也提出，更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。这些房地产的方针政策意义重大，意味着为了促进房地产市场平稳健康发展，全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态，虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体来看，促进房地产市场平稳健康发展的基本原则依然不会改变，遏制房价过快上涨的决心不会发生改变。因此，房价大涨大落的情况都不会出现，也不可能出现。
4 月 8 日国家发改委发布《2019 年新型城镇化建设重点任务》指出，要继续加大户籍制度改革力度，取消放宽大城市落户限制，利好房地产开发商，直接导致部分城市楼市火爆。而这种状况会因城而异，显然对于经济基础较好、区位优势明显、对人才吸引力较强的城市楼市有一定的提振作用，房价上涨明显，最为典型的包括西安、贵阳、杭州、重庆等城市。然而，对于长期人口净流出的城市来说，空心化现象可能会更加严重，对楼市的拖累就很大，房价不会再往上涨，而往下跌。
因此，随着新型城镇化进程的加速，“城市群 + 都市圈”加速形成，未来各大城市的房价仍然会保持相对稳定的态势，但各城市情况各有不同，且执行“一城一策”，极有可能呈现涨跌不一、冰火两重天的走向。
