受疫情影响，很多人觉得 2020 不是买房的好时机。其实，关于是不是买房好时机，主要还是看接下来的房价是涨还是跌。对于，就目前来看，业内人士仍旧是婆说婆有理，公说公有理。
到底应该听谁的，每个人都有每个人的盘算。其实，判断房价的走向，业内有一个约定俗成的衡量标准，即短期看政策，中期看土地，长期看人口。关于这三点已经分析了很多次，其实作为政策性楼市，归根结底，都是要看政策面的变化。
根据国家对楼市的定调以及近期房地产市场出现的一些变化，2020 年可能出现的楼市行情已经基本清晰。如果还在纠结今年是不是买房的好时机，不妨一起看一看今年可能出现的一些楼市变化，从中或许可以找到答案。
今年可能出现的 3 大楼市行情
第一，保护真实性购房需求。从去年年底，一直到现在，在房地产调控收紧的同时，也逐渐出现了一些宽松的现象。随着房地产市场趋于平稳，调控最严格的时期已经过去了，下一步调控政策开始更加趋于保护真实性的购房需求。可以预期，在房住不炒的定位下，未来大部分城市都将在支持首套房贷款、公积金政策以及降低人才购房门槛等方面出台措施，这既稳定了楼市，也保障了刚性需求。
第二，双向调控并存，稳房价导向不变。根据第一条的分析，从调控政策的力量上来看，未来或许会有一定的宽松，但这种宽松并不是为了刺激楼市，而是稳定房地产，满足真实性的购房需求。对此，在上个月的中央经济工作会议上，国家早已明确表态，要因城施策，稳地价、稳房价、稳预期。
因此，可以预期，针对不同城市的房价涨跌情况，今年既会有财政补贴、人才新政等措施出台，同样也会有乱象整治、调控升级等监管手段。也就是说，调控并不会“一刀切”，稳房价导向不变，这对刚需来说，显然是一大利好消息，既不用担心房价上涨给自己带来太大压力，也不用担心因为买房而亏损。
第三，资金面难言宽松，以价换量仍有可能。日前，虽然央行释放流动性 8000 亿，但是明确了扶持实体行业的目标，所以资金依然很难大规模进入楼市，加之国家也强调了不再把房地产作为短期刺激经济的手段，所以预计今年房地产资金面仍旧难言宽松。所以，接下来开发商要做的事情就非常简单了。现金为王的时代，开发商面临的主要任务就是通过回笼资金来盘活现金流，从而维持自己的正常运营。因此，面对不冷不热的房地产现状，通过一定的优惠措施，或者适度的折扣、降价来加快推盘节奏，去楼市库存依然是我们可以预见的态势。
根据 3 大行情来看，房价快速上涨的时代已经结束，今年的楼市整体呈现两个特点：一是有保有压，稳字当头；二是适度宽松，利好刚需。北京大学金融与产业发展研究中心主任冯科也明确表示：2020 年，购房者会更加舒畅一点，开发商压力要大一点。既然体现房住不炒，那就要对自住进行支持，那就得出现一些放松，不管是贷款数量，还是房贷利率，购房者所获得的金融支持会大于开发商。
但是，笔者需要补充一点，楼市平稳之余，必须看到房地产市场已经出现了分化。对此，中国社科院在报告中表明，与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，随着货币化安置退出或减少，失去了政策托底，加上前期需求透支，三四线市场销售可能进一步回落，要防范市场价格下跌过快。因此，虽然 2020 年是一个买房的机会，但并不是什么房子都可以买，笔者给购房者提供 2 点建议。
给购房者的 2 点建议
第一，买房就是买城市的未来，人口则是重要的判断指标。城市的发展潜力决定了房产的价值，而人口多少和质量则决定了城市潜力。如果一个城市没有好的工作环境、薪资水平，相信没人愿意挤破头往里跑，长此以往，房价也就失去了重要支撑。
世界会变，人口也会变。如今城镇化进入到下半场，生育率逐渐降低，老龄化社会到来，未来人口的价值会更加的重要，这也是前后二十年，最大的一个变量。可以预期，未来哪里有人，哪里才有不动产的升值和回报。根据目前的人口流动趋势来看，大湾区、成渝、长三角等国家规划的全国 19 个都市圈、成熟群最具吸引力。
第二，注意观察新房和二手房市场的成交比例。在房地产快速发展的这 20 年时间里，我国一直处于增量市场，也就是以新房交易为主的市场。但是，随着房子越盖越多，存量市场也逐步到来。针对一个城市，如果二手房成交量连续超过新房成交量，这意味着该城市的房地产市场有供过于求的可能。
举个不太恰当的例子，如果你所在城市一天卖了 15 套房子，其中 5 套是新房，10 套是二手房，这说明该城市的房地产市场已经趋于饱和，甚至供过于求，房价想要大涨就很难了。但是，如果二手房市场占比太低也不好，比如一共卖了 15 套房子，14 套是新房，这说明市场交易流动性太低，想要转手变现就很难。因此，购房者应该注意观察新房和二手房市场的成交比例。
最后总结一下，楼市 3 大行情基本出现，所以对于买房子这件事，刚需可以根据经济实力按需行动，但炒房客则应该少一些头脑发热，多一些理性和冷静。不管怎么说，我们已经用一套方法赚了 20 年的钱，如今时过境迁，国家也已经明表明了态度，所以再指望依靠同一个方法再赚 20 年的钱，显然很难了，你说是不是呢？
反问一下，经济每年都有说不好的，到底谁最懂经济？房价到底意味什么？对国家的运作和发展起到多大的作用？
回归正题，经济和生活虽然不能分开，我还是认为应该分开看，买婚房主要是生活，学区房第一推荐，小学五年，交通费，交通时间都是成本，而且学区还保值。每个人的生命都是有限的，一定要节省不必要的时间。不为自己省，也要为孩子省。
刚需不比投资，自己住的涨价跌价又有多大关系，房价又不会断崖。个人预测，如果犹豫不决，等来的可能是房价的稳定多一点，房价的上涨少一点，不会跌价的。
结合个实例说一下，近日合肥有一些个例，无力还贷，法院强制拍卖房子，这个我有点看不懂，房子买了就卖不出去吗？低一点卖也卖不出？怎么会轮到拍卖？不合常理。
