炒房客心态
有人说现在大家都不相信房价会跌，为什么会这样，是因为大多数人都是以购房人或者是炒房客的心态去看待，但是从宏观经济和价格正常运行的角度来讲，非理性的房价在未来是会理性的回调。
也就是说，在 2015 年到 2018 年这三年的时间里，很多地方房价不合理地上涨，甚至是非常疯狂地上涨，这些地方的房价是一定会进行回调的。很简单的例子，比如说燕郊的房产，从最高的 3 万，现在已经折价到了 15000 的水平，炒房客血亏。
现在的房价被炒上去了，而且高的离谱，但是还是有很多人在不断的抢房子，甚至有些地方买不到房子。人们在这种炒房的氛围下被裹挟着前进。所以很多人并不相信房价会跌。而投资客造成了一个又一个空城，一个又一个鬼城，这些地方都等待有人“接盘”。
实际发生了下跌
但是从现在实际的房子价格来看，已经有很多地方的房价发生了不同程度的回调。以深圳为例，南山区的很多二手房子售价下降了 15% 左右，而且二手房成交的价格还在不断的回落，很多房屋中介已经很久没有实现新的成交了。
但是，这里说的房价的回调有其内在的因素，就深圳这样的一线城市而言，暂时的回落并不代表着房价在未来也是下降的。恰恰相反，深圳这样的一线大城市，核心区的资产和住宅在未来能够不断升值和保值的。
三四线的房子或者是县城的房子，每平米 1 万多，甚至更高的价格去买，这样的房子并没有真正上涨的内动力。在大城市的周边或者是一线城市的周边城市去投资炒房的话，是会面临非常大的下跌压力，因为周边城市并没有强大产业的支撑，而且人口也是不断向大城市聚集。周边的卫星城只是一个简单的承接作用，它们对房价的支撑力度有限，所以投资客所面临的压力和风险会更高。
政府不允许房价下跌
现在很多人不相信房价跌的另外一个原因就是觉得政府不允许房价时发生大规模的下跌，防止出现经济不稳定的状况，甚至要避免出现房价崩盘的情况。在这样的心态的支撑下，很多抄房客不顾风险去购买没有投资价值的房产。这样的结果最终迎来的一定是房价的回调。
早晚回归理性
世界上没有永远只涨不跌的房价，中国的房价早晚会回归理性。经历了 2008 年 2015 年两次大规模的上涨之后，我相信未来的房价发展会更加合理健康，政府会把房地产行业调控作为一项基本的国计民生来对待。也希望未来我们的房子能够让大家都有信心、有能力买得起。
最近，央行参事盛松成在接受媒体采访时表示，有人说 2019 年房价会迎来报复性反弹，这是没看到这一次国家的决心。
之前由于政策反复不定，给人的感觉就是经济一旦不好，就会放松房地产管制，等房价涨太高了再进行调控。过去 20 年差不多都是这样的套路。但是，这次不一样！盛松成表示，这一次和以前是不同的，房住不炒，这几乎已经成了国家的方针和战略。我国房价收入比已远超国际一般水平，甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还高出很多。通过房价长期平稳，使房价涨幅长期低于收入和 GDP 增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整，这是我国房地产调控唯一可选择的道路。盛松成是央行参事，这个表态应该可以透露出目前高层的方向。
从 11 月百城房价指数可以 看出，环比还是上涨的，虽然涨幅不大，只有 0.27%。涨幅最高的柳州，环比涨幅是 2.36%，跌幅最高的城市张家港，环比跌幅也只有 1.16%。这足以说明，目前房价表现是非常的稳定的，个别地方有不小跌幅，但是大多数地方都没有明显跌幅。
之前安徽几个楼盘降价被约谈恢复原价，也可以侧面证明想让房价大跌，基本上是很难的。个别地方下跌（环京，也只有环京有大的下跌），并不能形成很大的影响。
这大概就是房价难以下跌的原因吧。
