因为就在 4 月 20 日，央行宣布下调 4 月 LPR
房贷利率下调 10 个基点，直接利好楼市！
1
购房成本大大降低，
让因为疫情积压的购房需求入市
监管层鼓励大家买房，
说明现在正是换房的最佳时机！
也就是说，
市场将在 5~6 月
出现一轮一定力度的楼市“小阳春”！
而这次降息被称为史上：
20 年来力度最大的降息！
LPR 下降 10 个基点，
以等额本息贷款 100 万元，期限 30 年计算，
累计节省利息约 21637 元！
所以，为了省钱，还是现在买房吧！
买房最对的时间，是昨天；
其次，是今天；
要后悔的，是明天！
2
房地产圈内流行这么一段话：
我用 1 小时给你介绍房子，你用 1 分钟拒绝了我。
房子涨价只用了 1 分钟，却要你多花 1 年的积蓄…
这句话虽短，却值得深思！
因为这是事实！
2013 年 4 月，没买房，房价涨！
2016 年 5 月，没买房，房价再一轮上涨！
2019 年 4 月，没买房，房价又涨了！
经历了楼市过山车般的刺激，
2020 年 4 月，你还在坐等涨价吗？
年前没有买到合适房源的置业者，
此时再不把握时机，更待何时呢？
3
不知道你是否是
2020 年 4 月份看房大部队中的一员，
最近看房的人又多起来了，
好多人拿着人民币，天天奔波在抢房的路上，
好焦灼……
还是那句话
好房子是留给毫不犹豫的人的，
各位想买房的亲友们务必把握机会，果断下手，
4 月不买房，半年徒悲伤
好房越来越少，你可怎么办？？
不管是在路上、饭桌上、办公室、聚会、甚至电梯间，
几乎所有人的话题都再也离不开房子，
由于市场火热，房源紧缺，
现在引发一场买房焦虑，
亲友们，请记住以下几点绝对能帮到你。
1、明确买房目标
买房乃人生大事，
当你决定要买房时，
就应该根据自身经济实力,
需求方向制定好自己的购房目标，
多大平米、多少价位，
什么地段……等等，
然后根据自己目标来选房子看房子，
不要抱着边看边选的态度，
好房子不等人！
只有早点明确目标
当机会出现时你才能果断抓住。
2、不要犹豫不决，错失良机
之前就说过
现在的市场是好房子卖一套少一套，
性价比好的房子
个把小时就被抢购的情况随处可见，
所以如果看到满意的房子
就果断下手，否则分分钟被别人抢先，
看房时满意，别磨蹭！抓紧时间停下来！
原因一：需求仍在，暂时被压抑了
疫情的原因，使得房地产和餐饮、商贸、航空等行业一样，都受到了重创。但对房地产影响伤害值和它们相比，是不相同的。因为房地产行业的需求只是暂时被推迟，而非消失。对于有购房需求的人而言，受疫情影响暂缓了自己的购房计划。疫情后，被抑制的购房需求会出现报复性反弹。预计下半年市场复苏后，继而推动量价回升。因此，当下乃至上半年，开发商为保证现金流，处于楼市调整修复期促销力度加强，与开发商尚有谈判折扣的筹码。
原因二：政策不会出现重大调整
疫情对楼市的冲击，让大家观望情绪较浓：政策要宽松了！多个城市发布楼市利好政策、LPR 利率下调、浙商银行首付比例降低，以及最新 24 万亿投资，都成为政策宽松的理由。但是 2003 年非典后房地产行业的稳定繁荣，就是最好的佐证！且不说 03 年非典与当下疫情，中国的经济发展、城市化发展进程、所处的经济发展周期阶段、人口的流动速度和规模等都存在着巨大差异，两者不可相提。政府提倡“房住不炒”的基本定调不会因疫情而动摇，政策不会出现重大调整，就足够掐灭所有人的小心思。
(截图来源：来自网络)
河南：7 天救市就被约谈的驻马店，就是一个活生生的例子。
2 月 21 日河南省驻马店发布了 17 条稳定楼市的利好政策，涉及购房补贴、降低首付比例等多个方面，被外界认为是全国首个强力“救市”的城市，一时风头无两。
2 月 28 日河南省政府约谈驻马店，要求“提高政治站位”、“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“实现稳地价稳房价稳预期目标”。
3 月 5 日，驻马店发布的 17 条稳楼市政策已从官网撤下，按照原政策执行。
截图来源：来自网络
广东：广州商铺、公寓、写字楼等商业产品不再限购，个人也可以购买。
3 月 3 日早上，广州市政府发布《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，其中一条规定，商服类物业不再限定销售对象、不再限定最小分割单元。
3 月 3 日晚上，这条通知在广州市政府的官网却搜不到了。
3 月 4 日晚上，广州市政府重新“上架”这条通知，但新版通知里不再提及“公寓、商铺等项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元”。
如果你有购房计划，规划好资金储备，尤其是要预留 3 个月 - 6 个月月供准备金。目前各种线上直播营销已经开展，擦亮双眼综合评估谁更值得你买。还要提醒大家的是，在《看图秒懂房贷转换 LPR 利率的问题》中，解释了原房贷利率转换 LPR 等问题。给大家的建议是：如果贷款剩余年限比较短，不建议更换。这类客户说明买房比较早，利率折扣大，更换波动的 LPR 利率实在没有必要；如果贷款剩余年限比较长，建议更换成 LPR 利率。
中国的房贷利率，在全世界相对来看，都相对较高，我们以 20 年期贷款为例，来横向对比如下：
随着经济体量的增大，中国的经济增速也会越来越慢，随之利率也将逐渐下降。我们目前的 LPR 是 4.7%，未来的趋势还会不断向下调整。
当然，也确实可能会出现小概率的利率上涨的情况，那怎么办？不确定的未来，我们永远只应该选择那个赢面更大的可能性。
