难了。长沙现在的状态很明显是要走可持续发展的道路。
这几天彭叔被长沙的发展给刷屏了，比较好奇为什么长沙可以不依靠房地产，而 GDP 破万，人均 GDP12.4 万元。
于是彭叔调取了长沙这些年来的发展资料，总结了一下长沙的发展方向。
长沙能取得现在的成绩，彭叔翻译成白话就是以下几点：
一、明确城市定位。长沙不是沿海城市，也不是什么经济特区，不享受国家给的很多优惠政策，周边更是强敌环绕，武汉、广州、重庆等，所以长沙刚开始的定位就是走可持久性发展的路子，当其他城市都在炒楼的时候，长沙却把房价定位在最多不能超过它们的 60% 上。做一个发展实体经济的城市。
二、强力发展实体经济。长沙从一开始就知道，实体经济才是一个地方经济发展的根本因素，所以在长沙万亿 GDP 里，长沙的工业占比 35%。在全国占比都是比较高的城市。有了实体经济，才能给来长沙发展的年轻人提供更多就业岗位，才能留得住这些年轻人。
三、提升第三产业质量。一说到长沙，你肯定不会不知道湖南卫视，在各大卫视里面，湖南卫视绝对可以排到前三。这些都可以带动长沙的旅游业、服务业，让长沙给更多底层的人士提供了就业岗位。
四、布局高技术行业。世界工程机械制造之都，高铁、天河计算机等一系列高技术行业都在长沙布局，让来长沙就业的人高、中、低三种职业全部都有，不怕你来了没有工作做。
五、降低房价。在过万亿 GDP 俱乐部里，长沙的房价是最低的。连就比隔壁省会城市的房价，长沙都有绝对的优势，比如长沙现在新房价格 9100，西安的新房价格 15000，GDP 比西安高，房价却只有西安的 60%%。让很多农村出来想在大城市立足又看不到买房希望的人看到了留在大城市的希望。长沙是唯一一个在大会上将炒房客定义为阶级敌人的城市。在我们党领导下的地方，阶级敌人是很严重的称呼了。
目前长沙已经形成了自己独特的模式。另外说一下，长沙的房价虽然低，但是工资高、消费也高。
长沙的发展模式：
人们在长沙生活→制造消费（长沙消费水平较高）→消费得来的钱流入实体中→实体赚到钱可以给上班族涨工资→人们涨了工资→买房（所占收入比例较低）→消费实体经济→消费钱流入实体……
是一个良性循环，因为长沙的房价低，所以所占人们工资收入比重并不高，人们买了房子以后还有钱继续消费。
而别的城市是这样发展：
人们在其他城市生活→制造消费（长沙消费水平较高）→消费得来的钱流入实体中→实体赚到钱可以给上班族涨工资→人们涨了工资→买房→收入还房贷→消费减弱→实体得不到钱流入（利润下跌）→企业利润下跌减少上班族工资→工资减少→收入还得还房贷→实体赚的钱更少→实体企业关门员工下岗→……
有的人要说长沙的限购政策伤害了刚需的利息，彭叔也仔细看了他们的限购政策。感觉长沙现在的限购政策对真正想要留在长沙发展的年轻人来说，并没什么影响。就拿对炒房客影响最大的两条来说；
一、必须在长沙工作满 2 年。彭叔觉得年轻人刚到一个城市，先租两年房子，感受一下这个氛围也是不错的，毕竟我觉得除了不差钱的人，没几个可以刚来一个地方没多久就说我以后这辈子就在这个城市待了，然后就要马上掏钱买房。
二、满五年才能出售。这条彭叔觉得对想留在长沙发展的年轻人也没有什么影响，普通人不太可能决定在这个城市久居了，然后租了两年房子以后马上就要卖房子，不太现实。而且对于普通人居住时间来说，五年时间还不到刚需置换的时间。
所以彭叔觉得长沙出台这些限购政策都是经过了仔细研究才发布出来的，是想一边引入人流，一边又要保护他们不能被炒房客伤害。
毕业的农村大学生，长沙值得你去闯一闯。
最后彭叔还想说一个城市，西安，一个自己把自己玩死的城市，本来 15、16 年西安房子均价和长沙一样，都有机会走实体经济的路，结果西安还是选择了高房价拉动 GDP 发展，红了两年，就把自己玩坏了。
希望高层能全国普及长沙模式，以更高压的方式打压房地产，促进实体发展，这样我们才能有真正的发展和进步。
首先我的答案是，有！但上涨幅度不会太大！
为什么呢？首先，中央对于房地产的基调仍然是房子是用来住的，不是用来炒的，所以全国的房地产市场，包括长沙都不会出现大涨的局面。而且长沙政府希望将低房价作为发展产业、吸引人才的独门武器。目前长沙 12900 元 /㎡已经是最好的地段的限制价格，有了限价房，其他不限价的房子也很难卖出更高的价格，总体上将房价稳定在合理区间，不会低太多，也不会高太多。
但长沙房价较周边同等级城市而言是偏低的，而长沙在教育、医疗、商业等各方面的资源不仅不落后，很多领域还领先，这对于人口的吸引力是很大的，看看长沙最近几年的人口流入数据就知道。另外，随着城市化的发展，农村人口还会继续向城市转入，特别是区域中心城市。有了源源不断的人口注入，对于房地产的需求也会持续增加，这个趋势在短期内不会改变。
当人口不断流入，购房需求不断增加的时候，政府的土地供应情况直接影响市场上的供给。目前长沙还有大量计划开发的新城区，包括梅溪湖二期，南部片区，会展新城，高铁西城等等，大量的新城开发，巨量的土地供应，很难出现供不应求的局面，所以市场供需总体会保持稳定。
另外还要从经济和金融讲，我国还处于快速发展阶段，还远远没有达到欧美发达国家的水平。随着经济水平的提高，会有越来越多的人拥有购房能力。而从长远看，货币是不断贬值的，市场上的钱变得更多，必然有一部分会流向房地产领域。而随着房地产各项成本的增加，想要房价一直不变似乎也不太现实。
上面的分析是基于市场规律，但我们市场中有一只手的力量是很大的，它说不许大涨，也不能大跌，那么就不会大涨大跌。还想着买房投资的，得想想投资回报率是不是划算，想着买房自住的，随时都可以买，大涨大跌都不太会有啦！
个人观点，不一定正确，欢迎补充！
