如今刚好处于楼市博弈之时，楼市最重要的体现无非就是成交量和房价二方面。
成交量是有据可查，大幅减少是白纸黑字数据为证，根本无法改变。而房价不一样，很难用一个尺码去衡量，是非曲直很难判断，各方利益博弈在所难免！
在楼市整体下滑趋势形成期间，也不可能全国 3000 多个区县个个都下跌，总有一些区域是房价上涨的。
上涨区域无外乎这几个方面的原因。以下就说道说道！
其一、当这一轮房价上涨之时，该区域的房价没有同步上涨，目前还处于补涨阶段。
其二、资源供应量严重紧缺，大量的已拍卖的资源基本售完，而刚拍卖的资源不是太少，就是被要求现房销售。造成短期内房源供应继续紧张，形成了需求远大于供应的现象。减缓了房价下降的动力，还催生了房价上涨的可能。
其三、城市扩张在进一步加快，一些城市的配套建设和新城区开始日新月异，高铁、地铁、城际、高速、主干道、自贸区、开发区、科技新区、森林城市、体育中心、科技馆、博物馆等不断涌现，周边在配套建设的推动下，区域环境和投资价值快速提升，是房价保持着较好的销售量，也促进了房价的上涨。
其四、有一些区域或城市太需要一场轰轰烈烈的建设发展，开发商等相关利益者做了一些言过其实的宣传，或者也是不太可能实现的承诺。购房者在不知道事实真实情况下，高价盲目进入。
其五、很多开发商还在搞摇号，通过适当降低出售价来获得更多潜在购买者参与摇号。虽然不少摇号项目已经出现流摇或零报名，但花样还是层出不穷。购房者更要睁大眼睛。
谣言从来就是夹在真实里出现，你中有我，我中有你。把谣言变成了真实，那就是预言；可当谣言现出了原型，那就是谎言。
不管造谣也好，真的也罢，房价未来必然是要跌的。深圳跌回一万，西安跌到 5000, 县城跌到 3000。
第一，大多数人的收入和房价不成正比。
我在深圳时工资 1 万，房价 10 万，10 年收入才能买个卫生间。西安收入 3,5k, 房价 1.5W。一套 80 平的 120 万，不吃不喝得 30 年。还不算娶老婆，吃饭的花费。
近一两年来，房贷利率不管提高，首付比例也同步走高。即使不限购，首付不够，银行也不会发放贷款。
第二，一套同样面积，同样配置，同样位置的房子，两年前 5000, 现在凭啥要多花 2 倍的价钱去
买？现在买房真是人傻钱多！
目前住的房子 2016 年买的，4900 一平，只有 80 平。现在涨到 11000 了，等未来西安均价跌破 5000, 就再买套 100 平的小三室。?
