“买方市场”的概念在中国的大小城市都是非常难实现的。因为中国的置业需求非常旺盛，人口众多，资源匮乏，经济集约化程度高。这尤其体现在住宅土地面积规划面积非常大的城市（题中说的郑州和武汉都是此类）。
那么在武汉买房还是个难题吗？其实只要你资金足够在哪里买房都不是难题，况且武汉也没有限购政策。关键点就出现在大部分群众只能看房兴叹。所以武汉楼市存在的问题就是买房不难、买不起房才是广大群众内心的隐痛。
其实，我们来分析一下武汉房地产最近一段时间内的情况来做一些总结 
武汉各个地区房价在最近一个月呈现的则是房价跌多于涨。这是大家喜闻乐见的状态。中心城区房价始终处于比较高的态势。
大家不乐意见到的则是上述的情况，折线图充分反映了新房和二手房的水分还是很多的。
柱状图则充分说明了武汉的楼市多是上万每平的现状。
由此可以得出“买房市场”是无稽之谈，还是我一贯的建议：观望为主，下手谨慎！
武汉楼市有自己的特点，4 年一次大热，今年是逐步降温的第一个年头，由于之前过于火热，因此目前也并没有出现真正的买方市场，整体市场还是呈现两极分化现象。
一方面刚需盘很多依然不太好买，尤其是性价比很高的，比如恒大常青花园、梦想特区，这类坐拥地铁、学区、和商圈的三环外的房子，依然很难购买到。再比如白沙洲，四新，东西湖，黄陂，蔡甸的底价盘，日光依然在上演，前两天刚看到的东西湖区的佳兆业的盘 1.25 万，很多人还是抢不到。
另一方面，高端盘和一些无地铁的楼盘出现了去化不高的现象，由于整体市场还是呈现刚需居多，投资客伺机而动的状态，这个时候高端盘就有些尴尬了，武汉的富人有限，限购政策依然没有解除，同时由于限购和三四线去年的炒作，导致很多富人也在当地做了投资，因此目前富人的存量是不足的，再加上今年整体经济情况下行，改善型住房就显得不那么重要了。所以中高端盘是比较好卖的。
最后，由于武汉城市的不断开发，旧城改造基本完成，新区如日中天，地铁建设也甚至引领全国并从未停止脚步。土地作为稀有资源，如今开发商拿地越来越贵，越来越难，因此未来进入城市的成本依然会不断提升，所以涉及稀有资源运作的领域，整体还是卖方市场，因为政策掌握在少数人手里。
去年买房那里都是排队的、托关系的，今年有的排队有的不用排队，至少有了一定选择的权利，市场回归了理性才能更长远友好的发展！
