股市暴跌对房价的影响在于，股市资金因大盘暴跌而加速流出，资金有趋利性，会流行暴利的楼市，导致房价继续上升。如果说股市暴跌对楼市有什么影响的话，那就是股市暴跌将使股市继续虚弱，楼市继续强势。股市暴跌对房价的影响 股票市场每一轮大幅度的波动，投资者基本是“一赢两平七亏”，几乎成为定律。反观房地产市场，从 2000 年开始，房价除了个别年份如 2003 年非典、2008 年金融海啸、2011 年下半年、2014 年等出现小幅度回调之外，几乎都是稳步向上运行的。虽然现在房价的涨幅较过往明显放缓，但在快速城市化的环境下，超大城市、中心城市的房价不仅不会掉头向下，很长时间都还会运行在上升通道。所以从楼市资产价值的稳定性来看，股市无法与楼市匹敌。不仅如此，房产作为不动产，它首先具有居住属性，每个居民家庭不可缺少，其需求产生和变化规律受城市化进程、经济发展、人口红利影响，与股市波动无直接关系。从不动产其他资产功能看，它可出租获取稳定收益，可以抵押物等，对于想稳健配置资产的居民而言，楼市这些优势独一无二。所以，从中长期看，股市暴跌对房价的影响并无太大关系，楼市的需求遵循自身规律，不会因为股市波动有实质性的变化。股市暴跌对房价的影响：股市大跌，对于股票市场投资者的最好启示还是：见好就收。切不可将身家或者财富希望全寄托于此。房产无疑是股票投资收益最好的固化所在。另外股市暴跌对房价的影响还在于：股市和楼市的关系是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化，股市总体上涨，房价也开始止跌反弹；但一般股市先转向，楼市后跟随。我们知道，从投资的角度看，楼市和股市是居民资金进入的最主要的两个主渠道。一个人不能左右的是自己的命运，所有人不能左右的是趋势。过去的十余年，房子是增值最快的资产，如果你买了房，就相当于登上了一趟开往财富彼岸的高速列车，这是大趋势；2013 年后，城市房价开始分化，结束了过往大城市、中小城市普涨的格局，钱开始往一线城市和部分二线城市汇集，如果你买对了房，就相当于搭乘了财富升天的火箭，从此天各一方，这是更精准的趋势。
2018 年 2 月上旬，受美股下跌影响，A 股市场也出现大幅下跌。就短期而言，这对国内房价没有直接影响。
受金融去杠杆影响，理论上，2018 年的股价和房价都可能平稳或略降。受美股下跌影响，再加上 A 股自身的脆弱性，今年 A 股可能波动较大，而房地产市场相对稳定。
对此，我们至少要弄清楚 3 个问题：一、正常情况下，股价和房价的关系是什么；二、在中国，股价和房价的关系是什么；三、背后的原因是什么。
一、正常情况下，股价和房价一般为同向变动关系
我们说的正常情况下，是指在市场经济发展相对成熟的国家和地区。此处，我们来看看美国、日本、香港、台湾等发达经济体的情况：
由上述走势图可知，在市场经济成熟的地区，股价和房价一般是同向变动的。
二、在中国，2013 年前股价与房价同向变动，2013 年后开始出现背离
下面的图，是中国股价和房价的基本走势。从中不难看出，2013 年前股价与房价同向变动，2013 年开始出现背离。
三、为什么 2013 年后，中国的股价和房价出现了背离？
原因很简单，就是政府监管或者政府干预造成的。
在中国，不管是进入房市的资金，还是进入股市的资金，源头都在银行体系。2012 年前后，国内信托业大发展，信托公司作为通道，把银行的钱都转移到房地产了，所以房价出现了一波上涨行情。
此后，政府对信托通道业务加强了监管，流向房市的钱少了。与此同时，券商的资管通道业务开始大发展，又帮助银行的钱都流向了股市。因此，2014 年下半年，股市开始暴涨，房市却没什么动静。
2015 年下半年，证监会对股市加强监管，严格管理资管通道业务、场外资金和两融业务。这样，钱又从股市流出，转向了房地产业。
2016 年的房市上涨，也不用什么通道业务了，就是银行直接鼓励居民贷款，直接加杠杆，把全国房价推高 1 倍。
因此，我们看到，2013 年来，中国股价和房价，基本是跷跷板现象——彼跌此涨。
四、冷静思考当前股价与房价之间的关系
1、通过前文分析，我们看到，在没有政府干预的情况下，股市和房市会同向变动。因为它们都是投资品种。当货币政策宽松时，就会一起涨；当货币政策收缩时，就会一起跌。
当前，我国货币政策是稳中收紧，所以，理论上 2018 年的股价和房价都可能平稳或略降。
2、在中国，最重要的是要搞清楚政府的监管思路和手段。当前，政府的监管思路和手段是——缩表 + 金融去杠杆。
无论 2015 年的股市暴涨，还是 2016 年的房市暴涨，都是金融加杠杆的结果。
现在政府要去杠杆了，预计两个市场会同步受到影响。
受美股下跌影响，再加上 A 股自身的脆弱性，今年 A 股可能波动较大，而房地产市场相对稳定。
