2020 年彭叔认为楼市会进入全面横盘下跌期，炒房客爆仓，以下为详细内容。
一、2020 年会至少降息一次，银行小放水 N 次。
外因是全球都在降息，甚至部分国家已经是负利率，我们再死扛着不降息，损失是我们，内因是国内实体经济下行风险加剧，必须要给实体经济奶一口，这次降息主要也是为了实体经济，而不是，只是说钱出来以后，流没流到楼市，那就不敢说了。结合外因内因，彭叔认为 2020 年我们至少会降息一次，至于小放水就会更多了。
二、2020 年很多城市都会变相放松调控。
2020 年的全国房价还是以稳为主，高层不希望哪个城市出现大跌的情况，那么现在已经有大跌的征兆的城市，就会用因城施策的理由来出台一些能帮助本地城市止跌的政策，比如什么降低公积金的门槛、降低购房门槛等等。尤其是像现在已经出现大跌征兆的重庆、郑州、武汉、济南、青岛等等城市。
三、2020 年房产限售不会被取消。
限购和限售的本质都不同，限购取消是鼓励更多刚需入场接盘买房，而且限售取消却很容易导致炒房客集体抛货，那么多的二手房，足以将整个楼市冲垮，只有维持着限售，才能保证二手房的上架速度不至于那么快，能勉强和刚需买入达到一个很脆弱的平衡。至于为什么彭叔说取消限售以后炒房客会抛货而不是继续捂盘，大家想想，未来房价还能不能暴涨现在大家都知道暴涨不了了，只有可能会下跌或者微涨，更别说入场早的炒房客现在卖房离场也还是赚着的，所以只要限售取消了，那么二手房市场会非常容易出现暴涨暴跌，就很难稳了，所以只要地方领导闹到没坏，就不会给自己找麻烦去取消限售。
四、2020 年前全国房价不会出现暴涨，一切以稳为主，但是部分二三四五线城市房价有可能出现大跌。比如：重庆、郑州、西安、武汉等等，如果这些地方上不出台护盘政策的话，这些城市很有可能会出现大跌。
1、成都楼市。成都房价 2020 年会呈现先涨后跌的情况，从现在开始小阳春阶段，成都房价会上涨，但是成交量涨幅不会太大，然后到了小阳春过后，房价就会开始下跌，成交量也将会继续萎靡。成都房价 2020 年一年的下跌幅在 5% 以内可能性为 70%，下跌 5% 到 10% 的可能性为 20%，下跌 10% 以上的可能性为 10%。
2、西安楼市。西安房价 2020 年会先出现震荡行情，震荡的范围在 3% 以内，然后就会出现长期房价下跌的情况。2020 年全年，房价下跌的幅度在 5% 的可能性为 50%, 下跌 5% 到 10% 的可能性为 30%，下跌 10% 以上的可能性为 15%，下跌 20% 以上的可能性为 5%。
3、苏州楼市。苏州房价 2020 年楼市很难预测，从数据上来看，苏州房价应该会跌，但是在舆论等外界干扰下，看着苏州楼市还有可能保持住横盘的局面。2020 年全年，苏州房价上涨 5% 以内的概率是 30%，苏州房价下跌 5% 以内的是 40%，苏州房价下跌 5% 以上的概率是 30%。
6、南通楼市。彭叔对这个城市数据收集的不多，所以只能大概的说，南通 2020 年的房价会在 5% 上下震荡。涨和跌各在一半。
19、东莞楼市。东莞房价 2020 年会上下震荡 5% 以内，最终应该还是横盘为主。下跌 5% 以内的概率是 60%，上涨 5% 以内的概率是 40%。
20、昆明楼市。昆明房价 2020 年前期还是会持续小幅上涨，然后就会开始转为下跌，昆明房价 2020 下跌的概率是 70%，继续微涨的概率是 30%。
26、徐州楼市。徐州房价 2020 年会震荡波，下跌 5% 以内的概率是 55%，上涨 5% 以内的概率是 45%。
28、大连楼市。大连房价 2020 年会下跌，下跌 5% 以内的概率是 40%，下跌 5% 到 10% 的概率是 40%，下跌 10% 的概率是 20%。
29、聊城楼市。聊城房价 2020 年会下跌，下跌 5% 以内的概率是 35%，下跌 5% 到 10% 的概率是 35%，下跌 10% 的概率是 30%.
31、银川楼市。银川房价 2020 年会保持横盘，上下震荡在 10% 以内。
34、海南楼市。海南房价 2020 会震荡行情，下跌 5% 的概率是 55%，上涨的概率是 45%
五、2020 年一线城市的一年涨幅会控制在 5% 以内。
1、北京楼市。北京房价在 2020 年房价还会继续下跌。年初有可能会有小阳春，但是把时间拉长到一年，按照现在的价格，还会继续下跌，但是暴跌的几率很小，应该是稳跌。
4、广州楼市。广州房价在 2020 年房价应该在涨跌 10% 左右，现在 MYZ 时间里，广州实体经济受创非常大，在这个时期，如果 ZF 不拉广州一把，广州的经济会受创严重，但是彭叔也拿不准到底救不救广州楼市，但是不管救不救广州楼市，广州的涨跌幅应该都在 10% 以内。
六、2020 年全国在售二手房数量将再创新高。
根据彭叔在各方得来的数据，均显示我们现在的房地产行业，即将进入存量房时代，过去我们的老旧房屋会经常遇到拆迁，然后变成新房上市，但是以后这种拆迁的几率越来越低，也就是老房子会越来越多，加之前两年入场的炒房客限售期即将到时间了，他们也会给二手房贡献一批房源，再加上现在刚需的数量越来越少，新房的供应已经满足了刚需的需求二手房市场成交量将会远不远赶不上变卖的二手房数量。所以 2020 年在售二手房数量肯定会超过 19 年的。
七、2020 年的新房将会越来越多。
还是老原因，刚需的数量赶不上新房的建造数量，之前人们买房 7 成的原因主要是投资或者保值，现在这种人群大量减少，基本上只剩下刚需在场内，而新房的数量大于刚需的数量，再加上还有二手房在和新房抢刚需，2020 年的新房数量将会继续增高。
2016 年房价开始上涨，到 2018 年才基本稳定下来，这三年楼市可是超级疯狂啊，扫地的大妈都知道炒房赚钱，这三年掏空了多少老百姓的存款？有的甚至借钱凑首付买房，有钱的买个几套甚至十几套，国家为什么支持炒房？14-15 年的新闻我不知道你们关注没有，有过去库存一说！当地政府为了财政收入疯狂卖地给开发商，开发商又拿地抵押给银行贷款建楼，可是那几年楼市不景气啊，卖不出去了怎么办？银行的钱收不回来啊，想办法卖出去！又能收回开发商的贷款，还能有税收，所以有了这几年的疯狂！
为什么各种房地产限购政策个各地区实施的时间不一样？因为各地房地产去库存的时间不一样，哪个地区的房子卖的差不多了就该出政策了，库存多的地方还可以继续炒！你们品你们细品。
但是到今天为止，甚至有疫情的情况下还有人认为房价会疯长，我不知道他们是什么心理啊，也不知道他们长没长脑子，16-18 年能买的起的早就买了，买不起的还是买不起，二手房根本就有价无市，为什么不能暴跌？国家怕暴跌以后会出现大面积抛售，导致断供潮！所以要稳，给那些买房的人信心，稳个 3 - 5 年，你还的房贷基本都是银行利息，你撑不住了银行收回房子，以你交首付的价格卖出去银行也赔不了多少。
进出口！房地产！消费这三架马车今年因为疫情哪个也跑不动，如果还想指着炒房增加 GDP 那就万劫不复了！今年任何行业都不好干，还房贷都是个问题，手里和更没有闲钱消费，这是个恶性循环，也是这三年全民炒房结的恶果！
