“2021 年适合买房吗？”想必这是横在准购房客户面前一道艰难的选择题。
对于普通家庭来说，这道选择题选对还是选错将直接决定未来 80% 的家庭资产升值还是贬值。 因为根据 2020 年央行调查司发布的报告，中国城镇家庭平均资产为 280 万元，而其中房产占到了 80% 的比重。
那么 2021 年适合买房还是继续观望？我们结合当下的经济环境、楼市政策，从影响房价的几大主要因素出发，分析一下未来房价的走势，并提出自己的一点建议。
第一，从通胀角度来讲，2021 年买房有利于抵御通胀带来的资产贬值；
在政策不干预，完全遵循市场机制的前提下，通胀会导致房价上涨吗？答案是确定的。
通胀的本质是社会商品产出的速度跟不上货币供给的速度，超发的货币会找到一个市场落脚避险，为的就是防止贬值带来的购买力下降。
而根据国内外历次通胀来看，股市和楼市是通胀发生时超发货币的两大落脚点，这也就是为什么每次通胀时都会出现股指上涨、房价上涨的原因。
而 2020 年特殊的历史背景下，各国央行超发货币有多严重呢？以美国为例，其在 2020 年超发的货币数以万亿美元计算，而且 2021 年 1 月份再次提出总额 1.9 万亿美元的资金投放量。
美国超发货币跟我们有什么关系？有关系，关系还很大。各国央行为了应对美元超发带来的对本国货币的汇率冲击和对本国优质资产的廉价收割会相应的制定超发计划，加大本国货币的市场投放量，同时施行较为宽松的货币政策。
超发的货币会以银行信贷资金的方式流向各个市场，但与其他市场比起来，股市和楼市对资金的虹吸作用是最大的，这也就是为什么去年初深圳、北京房价会反弹的原因之一。当大量资金涌入楼市的时候，难免会推动房价上涨。
当然了，以上逻辑是建立在自由市场机制之下的，而我国一贯坚持“房住不炒”的原则，因此通胀会助推房价，但助推作用不明显是事实，这是政策上调控的结果。
但总体来说，通胀大背景下房产依然具有抵御通胀的作用，即便价格下跌也十分有限，否则大量的资金流向哪里？
第二，从近期原材料普涨的角度来讲，建房成本在上涨，买房要尽早；
新年伊始，各种原材料价格上涨的很明显，截止 2 月 26 日，国内钢材指数收在 4850，较上月末上涨 310，各地区涨幅高达 300-400 元 / 吨。
再比如随着下游需求不断提升，3 月上旬水泥价格预期将迎来季节性反弹。
除钢材、水泥外，砂石、混凝土、保温材料、喷涂染料的价格均在上涨，而这些都是房地产行业所需的原材料。所以从成本的角度出发，建房成本在上涨。
除了原材料的价格在上涨外，全国各城市的优质地产土地也在减少，在市场供应量不足的情况下，拿地成本就会上涨，楼面价格就会上涨。
因此综合原材料价格走势及土地供应情况来看，建房成本是在上涨的，售价自然会水涨船高。
第三，棚改结束切断了房价普涨的可能性，从这个角度讲暂时不买房为好；
2013 年起全国各地开始大规模棚改，在棚改周期内不少居民有了购房需求，造成购房需求空前膨胀，而且之前棚改中不少都是货币化补偿，拿到补偿款的拆迁户下一步的计划肯定是买房。
棚改导致市场上购房需求在增加，需求大于供给的时候给房价带来了助推作用。
但随着 2018 年底棚改开启撤退模式、2020 年成为棚改的收官年，棚改暂时告一段落了，而且之前棚改的拆迁户也基本回迁了，有购房需求的拆迁户也基本完成购房计划了。
因此未来购房需求会随着棚改的结束和陆续回迁和趋低，从供需关系的角度来讲会倒推房价回落。
小结：综上三个方面，从通胀和原材料价格上涨这两方面来看，2021 年的确适合买房。但房产也是商品，同时还受供需关系的影响，况且市场上还充斥着大量的二手房，普遍的状态是“成交量低迷、问得多买的少、有价无市”，所以从这个角度来讲再观望一下也是可以的。
写在最后：
提问者提出的问题是：
今年想买房了，这边市里价格还算稳定，并不是为了投资，而是为了居住，如果现在买了，又担心若将来房价跳水，怎么办？
小编个人的建议是如果为了居住而非投资，那么可以买，而且是马上买；如果是投资，那就完全没有必要了。
另外，到底要不要买还取决于你所在的城市，如果把时间维度拉长，在当下一线城市对人口虹吸作用明显的情况下，未来具有投资价值的房产仅限于如京津、长三角、珠三角、川渝这样的城市圈，而三四线城市的房价会随着人口的迁移流失和失去投资价值，仅剩居住价值。
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今年我们家决定买房是因为一件小事引起的。春节假期没过完，老公乡下的一位表兄打来电话，想给我儿提亲。女孩就是想趁年轻找个在大城市家庭生活的男孩。要求看似不高，父母及男孩要有稳定收入，家里有房，有车。可能提的有点突然，我和他爸都没心理准备，况且儿子也不大，还不到谈婚事的年龄，当时就委婉的回绝了。但事后，我两口子同时意识到，得换个大房子了。将来儿媳妇进门做客，咱那两室一厅的房子太没面子了。我们决定卖一套旧房子，添上一部分积蓄，换一套大点的房子，尽量全款买，银行那点积蓄利息不高，理财有风险。也不想买了，还是买房吧，这样起码手里的钱不贬值了。我们就是为改善自己的居住环境，但房产证直接写儿子的名字。这样婚前财产也好划分。将来儿子有了媳妇可以和我们一起住，也可以让他们住我们另一套小户型的房子。大房子方便给他们带孩子。就这样，我们直奔刚有证的二手次新房，遇到好房子后只要不是那种炒房的，真心卖的，就直接下手。我们用一个月的时间定下来一套 134 平，户型及楼层都很好的房子。这套房，住了一年，去年出证，房主因生活变故，急于卖掉。我们全款接手。买了新房，生活重新有了生机，一家人有了好好生活的劲头。
