你好，很高兴回答您，首先我们来算一下您这套房子的投资回报率，房子房款 30 万，加上装修算五万块钱，总投资就是 35 万，如果租金按最低 1500 来算的话，一年是 18000，如果在这些年里面租金完全不递增的情况下，要 19.5 年回本，如果按照 2000 块钱的租金来算的话呢，就只需要 14.5 年，对于公寓的投资来说，这个回报率还是不错的啦！
但是公寓的话，它有几个点，首先它属于商业，如果你准备二次转手的话呢？它的商业税交易税达到了 17% 点多，您是卖方，那么你说需要出的税大概是 14% 点多的样子，在税费方面看您自己是不是能接受？
我建议您如果说有购买住宅的资格的话，可以去买住宅投资，如果没有这个住宅的购买资格了，考虑公寓投资的话，建议是在有条件的情况下，长期持有。
我自己买公寓考虑的话呢，是如果自己以后想做工作室，那可以用自己的公寓做工作室，或者说自己长期持有，给宝宝留一个资产在那里，希望我的回答能够帮到您！
我不知道你为什么想买公寓。有钱一定要买住宅，不要碰商业！
1、投资角度：大部分地区，租售比都在 3% 以下，比银行存款利率还低。按你想买的这款公寓，年租售比大约 2.4/30=8%，我不知道这么高的租售比是怎么实现的？如果是卖家包租，千万别信这种未来租金的承诺。
买房做投资主要是为了赚房价涨幅，那点租金只够补贴月供（更别说公寓房还很难贷款），根本不足以作为收益。那么房价涨幅来看，同样地段和面积，公寓价格涨幅远低于住宅，同样 200 万总价，五年过后，住宅可能翻倍到 400 万，公寓到 250 万就不错了。
2、为什么公寓涨幅远低于住宅？因为住宅不仅仅可以用来住，还附带了户口、学区、民用水电煤等配套条件，这些条件公寓都没有，只能住，很多还不通煤气，居住成本比住宅更高。公寓就是住宅的打折品，除非是自住、钱少，否则哪怕买远一点的住宅也不要不要买公寓。更重要的是，等到你需要钱的时候，发现公寓卖都卖不出去，房款压在里面贬值，才会认识到，那点租金有多大用？
3、为什么有的公寓打出租售比很高的包租模式吸引投资客呢？因为如果不拿这个条件、根本没人考虑公寓。但是，这就是一个你想他利息他赚你本金的游戏，有些中小开发商很可能卖完第二年就找不到人了，或者移交给包租公司，你去跟包租公司折腾吧，租金拖欠、免租、收取各种维护费…而这些，你可能在合同上还找不到违约责任。人家专业玩这个，普通人耗不起的。
现在钱在你手里，你占主动，为了套你钱，对方会变着花的给承诺，但是，不要把主动权交到自己不熟悉的领域去，商办房出过的岔子案例多如牛毛。
踏踏实实选住宅吧。
